Техническое обследование зданий

  • Техническое обследование зданий
  • Техническое обследование зданий
  • Техническое обследование зданий
  • Техническое обследование зданий
  • Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий

Для того чтобы проверить то техническое состояние, которое на данный момент имеет объект, а также насколько сохранены его эксплуатационные свойства, производится техническое обследование зданий и сооружений. Данный вид обследования целесообразно проводить для определения того, нуждается ли конкретный объект в проведении ремонтных либо восстановительных работ.

Обследование и экспертиза: в чем различия?

Между определениями «техническое обследование зданий и сооружений» и «экспертиза промышленной безопасности зданий» существует разница, и понятия эти путать не стоит. Для того чтобы разобраться, рассмотрим подробнее каждое из них:

• Экспертизу промышленной безопасности зданий обязательно нужно каждый раз регистрировать в Ростехнадзоре, а производится она исключительно на тех объектах, деятельность на которых связана с опасными видами производства. Проводить подобную экспертизу разрешено только специализированным организациям, лицензированными Ростехнадзором. Деятельность таких организаций регламентируется такими законодательными актами, как ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (Для справки: новая редакция начала действовать с 01.01.2014г.). Периодичность проведения экспертизы – раз в пять лет. При этом контролирующие органы строго отслеживают регулярность проведения подобных мероприятий.
• Техническое обследование зданий и сооружений – это добровольно проводимая независимыми экспертами проверка состояния основных конструкций, а также инженерных систем объекта. В основе такого обследования лежит сбор подробной информации касательно того, в каком техническом состоянии находится здание на конкретный момент времени. Это нужно для оценки его реальной рыночной стоимости либо определения мероприятий для поддержания технического состояния строения на должном уровне (к примеру, проведение капремонта, реконструкции и пр.)

Обследование зданий: когда нужно проводить?

Существует много причин, которые делают проведение обследования зданий целесообразным. Среди них отдельно стоит выделить такие случаи:
• Покупку какого-либо готового объекта (нового либо бывшего в эксплуатации). В этом случае проведение предварительного обследования состояния объекта делает возможным получение объективной информации о реальном его состоянии и о том, насколько целесообразна данная инвестиция. Кроме того, обследование поможет выявить не только общую степень износа объекта, но и то состояние, в котором сейчас находятся его отдельные элементы. Такие исследования дают информацию для формирования максимально объективной стоимости конкретного здания либо сооружения.
• Покупку недостроенного объекта – позволит грамотно оценить состояние всех основных конструкций и определить фронт строительных и возможных ремонтных работ.
• Оценку объекта, который пострадал от стихийного бедствия либо пожара – здесь делают техническое обследование зданий и сооружений для оцениваяоценивания состояния основных конструкций, показателей их устойчивости и поддерживающего ресурса. Подобное обследование поможет сделать компетентный вывод о целесообразности проведения реконструкции, а в некоторых ситуациях – о полном либо частичном сносе.

• Перед планированием на объекте капремонта, а также его реконструкции либо модернизации, следует выполнить полное обследование несущих конструкций. При этом проведение такой процедуры, как техническое обследование зданий, предполагается теми особенностями, которые диктует проектная документация для работ данного вида.