Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – широкий комплекс инженерных работ, которые проводятся с целью оценки текущего технического состояния и определения того, возможна ли безопасная эксплуатация объекта, либо потребуется проведение капитального ремонта и реконструкции, а также подготовка необходимой документации для полноценного ввода того или иного объекта в эксплуатацию.

Наша компания  осуществляет профессиональное техническое обследование зданий и сооружений, проводимое на основании СРО и ряда лицензий на соответствие построек требованиям СП 13-102-2003, а также ГОСТ 31937-2011. У компании есть лицензии о допуске к работам по полноценному обследованию жилых домов и иных сооружений, в том числе поврежденных, технически сложных и относящихся к культурному наследию, а также на исследование грунтов основания, как наружных, так и внутренних инжиниринговых систем. За все время нашей деятельности было проведены исследования более семи сотен объектов в различных частях страны. Объекты имеют различное функциональное предназначение, и больше половины из них располагается в столичном регионе. Если вы желаете оперативно получить информацию о стоимости, свяжитесь с нами либо оставьте запрос на сайте.

 

Масштабное техническое обследование зданий и сооружений позволяет решить следующие задачи:

  • углубление подвала или цокольного этажа;
  • надстройка мансарды либо ещё одного этажа;
  • смена функционального назначения здания, включая проведение работ и подготовку документации;
  • создание новых перекрытий для разделения пространства на отдельные этажи;
  • расположение на кровле и перекрытиях дополнительного оборудования;
  • исследование объекта, строительство которого ранее было заморожено;
  • узаконивание построенного объекта и восстановление проектной документации;
  • вопросы попадания в зону реконструкции или влияния строительства нового объекта;
  • проверка зданий, которые отнесены к культурному наследию;
  • получение разрешений на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию;
  • получение заключения о том, что возведенный либо восстановленный объект капитального строительства отвечает проектной документации и техническим требованиям.

Проводимая нами техническая экспертиза имеет ряд преимуществ, среди которых:

  • мы имеем большой опыт работы и готовы выслать заключения, по которым вы можете оценить нашу работу до того, как будет подписан договор;
  • качественное исполнение работы, сжатость сроков и низкая цена;
  • индивидуальный подход к любой деятельности, включая надстройку, реконструкцию, ввод в эксплуатацию, перепланировку или полное изменение функционального назначения;
  • выдача заключения в соответствии с ГОСТ 31937-2011;
  • наличие всего необходимого оборудования;
  • наличие свидетельства СРО и лицензии, необходимой для ведения работы;
  • разработка на основе осмотра  здания проекта как усиления, так и реконструкции либо капитального ремонта;
  • множество известных заказчиков, среди которых НИИМЭ, Микрон, Mars и иные как государственные, так и всевозможные частные организации, которые обращались за нашими услугами по обследованию зданий сооружений.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПРОВЕДЕНИЕМ ЭКСПЕРТИЗЫ КОНСТРУКЦИЙ

  1. Что такое исследование объекта, виды обследований и их отличия
  2. В каких случаях требуется проведение осмотр недвижимости
  3. Периодичность проведения работ
  4. Требования нормативных документов
  5. Состав работ визуального и детального осмотра
  6. Подробный состав Заключения
  7. Стоимость и сроки исследования

 

  1. Что такое проверка объекта, виды проверок и их отличия:

 

Проверка здания – это проведение изыскательских работ, включающих в себя инженерные и технические мероприятия, с целью определить фактическое состояние сооружения. Исследование  здания состоит из таких компонентов: оценки конструкций, принимающих основную нагрузку и оценки грунтов оснований, базирующейся на анализе несущей способности сооружения. Несущая способность объекта устанавливается исходя из найденных повреждений и дефектов обследуемой конструкции. Главной задачей изыскательных работ является получение очень точных и достоверных данных, для дальнейшего составления документации на объект.

 

В конце основной работы составляется Заключение. В Заключение входят:

  • -результаты всех лабораторных исследований и инструментальных испытаний;
  • -результаты технического состояния в целом;
  • -расчеты грунта основания;
  • -обмерочные чертежи;
  • -схемы вскрытий и шурфов с допустимыми отклонениями;
  • -сводная ведомость;
  • -карта с указанными дефектами и повреждениями;
  • -рекомендации по проведению реконструкции или ремонта, с целью восстановления эксплуатационной пригодности сооружения.

 

Исходя из стандартов ГОСТ 31937-2011 существует два вида процедур: обычное техническое обследование и комплексное. Комплексная экспертиза отличается, тем что при нем рассматривают не только основные вышеперечисленные элементы, а и определяют акустические, теплотехнические и другие свойства сооружения, относящиеся к внутренним инженерным системам, кроме технического оборудования. Как правило, проверка технического состояния здания проводят в два последовательных этапа – визуальный и детальный. Визуальный этап, как следует из названия, заключается в поверхностном анализе состояния по внешним факторам. Целью визуального этапа является определение необходимости в проведении следующего – детального обследования.

  1. Как правило, осмотр объекта проводится в следующих случаях:

Осмотр объекта проводится в случае его предстоящей реконструкции или капитального ремонта, и является вынужденной мерой для обнаружения дефектов и повреждений. Также осмотр может проводиться для составления прейскуранта на предстоящий объем строительных работ или для проверки здания на соответствие требованиям ГОСТ 31937-2011, с последующим его вводом в эксплуатацию.

Рассмотрим некоторые понятия, которые нужно знать при исследовании  недвижимости.

Реконструкция – это вид строительной деятельности, целью которой является изменение параметров объекта. Например, возведение дополнительных этажей, расширение строительного объекта, замена несущих конструкций и так далее.

Капитальный ремонт – это комплекс работ по улучшению состояния здания с целью устранения физического износа. Например, перепланировка здания или замена элементов несущей конструкции.

Наиболее часто в жилых зданиях встречается такой вид повреждений, как деформация или прогиб конструкций. В данном случае проводится капитальный ремонт.

  1. Периодичность проведения работ по технической проверке зданий и сооружений:

Для обеспечения длительного срока эксплуатации здания необходимо проводить тщательную проверку технических характеристик возведенного дома.

Периодичность проверки конструкций сооружений:

После постройки жилищного объекта первый его осмотр должен проводиться не позднее чем через два года после его сдачи и введения в эксплуатацию. Дальнейшие проверки здания на прочность должны осуществляться несколько раз в десять лет. А при наличии неблагоприятных факторов ,влияющих на технические характеристики дома, периодичность проверок снижается до нескольких раз в пять лет. Также существуют график периодичности осмотров, установленный требованиями ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011.

Случай обнаружения деформаций.

При выявлении сколов и трещин в возведенной конструкции , обнаружении возникновения кривизны несущих балок и стен, необходимость проведения более тщательного осмотра очень сильно возрастает, так как велик риск возникновения аварийной обстановки.

  1. Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:

ГОСТ Р 53778-2010   “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”

СП 13-102-2003“Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”

МДС 13-20.2004 “Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию”

Пособие к МГСН 2.07-01 “Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений”

ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”

МРР 2.2.07-98 “Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке”

 

  1. Работы проводятся в два этапа:

Условно процесс проверки технического состояния сооружения можно разделить на следующие этапы:

  1. Визуальная проверка;
  2. Детальная проверка.

На этапе визуальной проверки для определения технического состояния сооружения берутся во внимание только внешние признаки, а поверочные расчеты и методы неразрушающего и разрушающего контроля не применяются. Визуальная проверка направлена на обнаружение отклонений от проектной документации. Далее, в соответствии со сложившейся ситуацией, решают вопрос о том, нужно ли проводить детальное обследование.

На этапе детальной проверки анализируются данные инструментальных испытаний, лабораторных изучений, контрольных расчетов строений и грунтов, и только потом, на основе всего этого, дается оценка техническому состоянию сооружения. На данном этапе подводятся итоги, а также вносятся предложения относительно дальнейшего безопасного использования, возможной необходимости в укреплении, в проведении перестройки, в капитальном ремонте либо в повышении эксплуатационных нагрузок.

В процессе визуальной проверки сооружения проводятся такие работы:

  1. подготовительные: собирается информация относительно правильных решений, анализируются грунтовые условия, фундамент, проверяется наличие всех необходимых документов и отчетов предыдущих проверок по данному проекту;
  2. зрительный осмотр для обнаружения недостатков и повреждений;
  3. проводятся замеры габаритов сооружения и несущих конструкций;
  4. основываясь на внешние признаки, определяется техническое состояние строительных конструкций и грунтов основания;
  5. составляется карта повреждений и недостатков как на плане здания, так и на его фасаде;
  6. составляется ведомость, в которой все недостатки и повреждения оформлены в виде таблицы. В этой таблице указываются причины, по которым образовались обнаруженные дефекты, и способы их ликвидации;
  7. делаются фотоснимки главных пунктов визуальной проверки;
  8. делаются выводы и, если нужно, разрабатывается программа детальной проверки технического состояния здания.

В процессе детальной проверки сооружения проводятся такие работы:

  1. обмерные: составляются планы каждого этажа отдельно, рассчитываются резервы, фасады и узлы;
  2. проводится выборочное вскрытие железобетонных строений: рассчитывается число необходимой рабочей арматуры, определяется ее диаметр и класс, устанавливается толщина защитного слоя и глубина карбонизации бетона;
  1. для определения состава и состояния полов и кровли проводится их вскрытие;
  2. проверяется соответствие некоторых узлов строений требованиям, прописанным в документах данного проекта. Для этого данные узлы вскрываются;
  3. проводится отрывка шурфов;
  4. берутся пробы грунта для лабораторного анализа. Отрывка шурфов является основным методом, с помощью которого можно точно определить техническое состояние фундамента и почвы основания. Геофизические исследования дают возможность получить информацию лишь о глубине заложения и наличии выступов. А такие параметры, как состояние раствора, состояние кладки, коррозия, надколы и деформирование, гидроизоляция в ходе данного исследования не отображаются;
  1. проводятся инструментальные проверки: проверяется прочность конструкций из железобетона и камня. Для этого используется ударно импульсный метод, ультразвуковой и метод отрыва. Исходя из полученных результатов определяется класс бетона и марка раствора;
  2. определяется прочность металлических конструкций: берутся образцы для лабораторных исследований, чтобы определить степень растяжения, а также отбирается стружка для проведения химического анализа. Исходя из полученных результатов определяется марка стали;
  3. формируется фактический расчетный план, детализируются нагрузки (временные и постоянные), проводятся расчеты. Во время проведения поверочных расчетов определяется несущая способность строений (ее запас). При этом учитываются недостатки и нарушения, обнаруженные в ходе проверки;
  1. составляется карта недостатков и нарушений, в которой отображается фактическое техническое состояние здания. В дальнейшем эта карта может потребоваться для выполнения капитального ремонта или перестройки;
  2. написание заключения, в котором подведены итоги о техническом состоянии сооружения, а также принято решение о том, нуждается ли это сооружение в ремонте и возможна ли последующая его эксплуатация.
  3. Состав заключения о техническом обследовании зданий и сооружений

6. Текст заключения в себе содержит:

  1. Описание здания – схему конструкций, этажность, функциональное назначение, точную дату возведения, а также сведения о проведенных ремонтах, перестройках и реконструкциях, чем обеспечена устойчивость и жесткость: описание грунтов, фундамента, стен как наружных, так и внутренних, сводов и крыш;
  2. Характеристики фундамента: класс, глубина залегания и геометрические параметры подошвы, материалы состава и их физические характеристики, запротоколированные дефекты (если были найдены). Описание грунта основания и активной зоны, результаты лабораторных изысканий: точные параметры удельной массы, угла внутреннего трения, значение сопротивления, коэффициент пористости и деформации по модулю, описание шурфов;
  3. Проверка технического состояния всех стен, описание как наружных так и внутренних стен и перегородок, присутствует ли штукатурка или обливка, описание оконных и дверных проемов, прочностные данные кладки. Точное описание изъянов и дефектов, если таковые присутствуют;
  4. Характеристики столбов и колонн – геометрические параметры, размер сечения, внешнее состояние оформления, протоколирование дефектов в виде подробного перечня;
  5. Вид и тип перекрытий (балки, плиты и т.п.), итог исследования их рабочего окружения в конструкционном плане здания, характеристики состава материала, проверка технического состояния (ТС) с указанием повреждений и дефектов;
  6. Результаты диагностики крыш и кровли – определение вида покрытия, подробное описание конструкции, результаты геодезических исследований и съемки для многопролетных зданий, расчеты произведенных проверок, определение группы и категории технического состояния указанных элементов с обязательным указанием на дефекты и найденные недочеты;
  7. Итоговое заключение о ТС для грунтов и несущих конструкций на основе выявленных уязвимостей или повреждений и на основании расчетов уже существующих, а так же предполагаемых стрессовых нагрузок на несущие части
  8. Рекомендации о совокупности мер, необходимых для устранения найденных дефектов с учетом мер безопасной эксплуатации. Рекомендации о проведении ремонтных работ или капитального ремонта всего здания. Прочие советы, если обследование преследует еще какие-то цели.

Графическая составляющая выводов заключения, поверочные калькуляции, аппаратные испытания и лабораторная диагностика:

  • Работы по замерам – чертежи планов фасадов, узлов и блоков;
  • Планы исполнения, схемы несущих перегородок и перекрытий, исследовательские чертежи шурфов и вскрытий конструкций;
  • Нанесение дефектов на план здания – создание подробной карты-отчета с записью в протокол и занесением результатов в таблицу дефектов;
  • Дублирование информации о повреждениях и дефектах в таблицу;
  • Указание на причины и способы образования изъянов, примеры вариантов, направленных на их устранение;
  • Расчеты проверок с анализом и сбором планируемых нормальных и стрессовых нагрузок для узлов сопряжения, принятие расчетной схемы. Определение запаса прочности в несущих элементах при текущем ТС, возможности перепланировки с увеличением этажности или при увеличении нагрузок на грунт, фундамент, несущие части (колонны, стены), методы их усиления;
  • Испытания железобетонных и каменных составляющих (разрушающий и неразрушающий анализ и контроль качества);
  • УЗИ контроля качества конструкций;
  • Исследования заглубленных элементов – свай в фундаменте, фундаментной подошвы, документирование геофизических данных;
  • Освидетельствование в лаборатории для проб грунта, железобетонных, бетонных, каменных элементов и металлоконструкций.
  1. Стоимость и сроки проведения экспертизы зданий и сооружений

Для расчета стоимости и сроков проведения обследования зданий и сооружений необходимо учесть технико-экономические характеристики, такие как строительный объем, общая площадь объекта, количество этажей, высота сооружения, наличие цокольных и подземных этажей, наличие чердака. Так же учитывается и функциональное назначение здания – административное, общественное, жилое, производственное, спортивное сооружение. На стоимость и сроки расчетов влияет и цель проведения строительных работ, будь то капитальный ремонт, плановая реконструкция, изменение функционального назначения, установка и/или смена оборудования, увеличение нагрузок конструкции.

Чтобы получить быстрый и качественный расчет стоимости и сроков проведения обследования зданий и сооружений Вашего проекта свяжитесь с нашими специалистами через форму Online-запроса или позвоните в наш офис.

Если вы хотите провести расчет самостоятельно, воспользуйтесь рекомендациями наших специалистов, разработанными согласно требованиям СБЦП 81-2001-25 “Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений”.

Наша компания выполняет расчет стоимости и сроков проведения обследования зданий и сооружений заказчиков максимально оперативно и качественно, так как мы понимаем, что наш отчет является важным этапом для проекта. Срок выполнения работ составляет 15-25 рабочих дней. Для того чтобы ускорить работу по Вашему проекту специалисты фирмы могут предоставить информацию по уже завершенным этапам – обмерные работы, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, расчеты строительных конструкций, материалы лабораторных исследований конструкций и грунтов оснований.