Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций

  • Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций
  • Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций
  • Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций

Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций

Что такое долговечность конструкции? Это временной промежуток, в течении которого строительный объект обладает всеми необходимыми эксплуатационными характеристиками, соответствуя нормативным срокам службы. На долговечность не влияют ни периодические ремонты, ни капитальные.
Существует физическая долговечность и моральная. В данном случае, под моральной долговечностью понимают технологическую. Обратным понятием является износ. Так же бывает двух видов: физический и моральный (старение).

Долговечность

Начнём с долговечности физического типа. Зависит она от технических и физических свойств сооружения. Например, жёсткость, прочность, звуко- и теплоизоляция, и другие.
Моральная же долговечность смотрится по соответствию геометрических размеров конструкций, архитектурной композиции, технологической оснащённостью, функциональному предназначению и прочими параметрами.
На стыке этих двух типов долговечности существует и третий – оптимальная долговечность. Рассчитывается по экономически выгодной длительности поддержания в здании рабочего состояния. Как только конструкция выходит за эти рамки, смета на стоимость возведения нового сооружения сразу становится дешевле.
Естественно, что во время использования, здания находятся под действием различных факторов технологического и природного характера. Такие воздействия обязательно считаются в проекте и согласно им, выбираются конструкционные материалы и прочие архитектурные решения. Как водится, реальные воздействия часто не соответствуют своему бумажному воплощению, за счёт чего старение сооружений может наступить быстрее, чем ожидалось.

Износ

Физический износ конструкции – потеря изначальных качеств. Можно выделить такие нюансы физического износа:
• Период деформаций, повышения износа – непродолжителен, на него и распространяются гарантийные сроки, которые выдаются строительной организацией. После того как здания прекращает осаживаться, проводятся ремонтные работы.
• Нормальная эксплуатация (медленный износ) – в этот период происходит накопление поломок, которые нельзя обратить. Из-за них конструкционный материал может изменить свою структуру и начать разрушаться.
• Ускоренный износ – во время этого этапа решается вопрос о содержания. Под этим следует понимать выяснение того, что более целесообразно: ремонт здания или его полный снос.
Моральный износ конструкции отличается от физического тем, что обладает двумя формами.
• Первая форма. Это процесс, во время которого происходит обесценивание здания. Никакого практического значения не несёт, ведь здание нельзя продать на рынке. Оно подлежит только сносу или разбору.
• Вторая форма. В понятие этой формы вкладывают устаревание технологических решений, используемых при строительстве. Такое старение нуждается в добавочных вложениях капитала, направленных на модернизацию сооружения сообразно самым новым технологиям. Является самым распространённым износом в практической деятельности. Очень сложен для расчёта и сугубо индивидуален.

Стоимость и возможность проведения ремонта при разных видах долговечности и старения

Первая форма морального износа не требует серьёзных средств. А вот вторая – крайне дорогостояща, ведь на неё нужно не менее четверти стоимости всех работ по ремонту здания. Сейчас самым выгодным с точки зрения экономики и сложности реализации является реконструкция. Этой мысли придерживаются около 75% владельцев зданий.
Износ физического типа можно изменить в меньшую сторону после выполнения ремонтных работ, а моральный исправляется только реконструкцией. Несмотря на то, что все здания обладают всеми видами износа, решающим фактором считается только один.
Вывод таков. Перед составлением окончательного плана реконструкции или ремонта сооружения, нужно каждый конкретный случай рассматривать с учётом достоверных условий работы и ресурсов той организации, к которой вы обратитесь.