Эксплуатация и техническое обслуживание фундаментов

  • Эксплуатация и техническое обслуживание фундаментов
  • Эксплуатация и техническое обслуживание фундаментов
  • Эксплуатация и техническое обслуживание фундаментов

Эксплуатация и техническое обслуживание фундаментов

Одними из самых важных элементов любого здания являются фундаменты. Именно от них зависит срок службы, целостность, выполнение непосредственных функций самого сооружения на необходимый по нормам срок службы. Все это можно достичь благодаря верной технической эксплуатации фундамента. Для того чтобы это поучилось необходимо правильно содержать территорию которую прилегает к зданию или сооружению, а также подвалов и конечно самого фундамента.
Территории необходимо содержать, опираясь на определенные условия, а именно:
– поверхность должна быть ровной, на которой нет выбоин и уклонов;
– уклоны от зданий или сооружений, также которые проходят к водосточным люкам или водной канализации должны быть не меньше 0,01;
– просадки грунта, которые образовываются в местах прохождения или ремонта инженерных сетей, необходимо во время засыпать и уплотнять слоем который имеет толщину до 20 сантиметров, и если понадобится, они должны быть с восстановлением ранее заложенных покрытий;
– тротуары и отмостки, которые располагаются вокруг здания или сооружения необходимо содержать в прекрасном состоянии с уклоном от 0,01 до 0,03, а повреждения которые образовываются необходимо быстро и правильно устранять;
– также нужно осуществлять расчистку зазоров между тротуарами и отмостками и стенами зданий, также заделывать их горячими мастиками из битума, асфальтобетоном с мелким зерном или мягкой глиной;
– напротив водосточных труб нужно устанавливать люди для отводов воды, и их же нужно держать в необходимом состоянии;
– канавы для отвода воды от сооружений и зданий должны иметь уклон не меньше чем 0,05, и, конечно же, постоянно чистится от ила, трав и различного мусора;
– трава, которая прорастает на отмостках и люках должна постоянно подлежать удалению;
– снег вокруг зданий и сооружений необходимо очищать не меньше чем на 2 метра от стены;
– для того чтобы возле здания осуществлять проведение различных земляных работ (рытье траншей, котлованов и многое другое) необходимо получить специальное разрешение, исключением является шурф, который отрывается только для осмотра;
– навесы, которые располагаются над входом, а также ограждения, которые находятся у входов в подвал, должны быть надежны;
– для того чтобы осуществить украшение территории благодаря высаживанию деревьев и цветов и тому подобного не должно приводить к заболачиванию местности, застою или подъему грунтовых вод;
– газоны, которые располагаются на грунтах из глины, обязаны иметь уклон не меньше 0,05, а самый большой уклон не должен превышать 0,11;
– нельзя осуществлять укладку разных материалов около стен и фундамента зданий и сооружений.
Для того чтобы содержать подвалы и помещения нужно выполнять определенные требования:
– все помещения такого типа необходимо содержать в сухости, обладать освещением, быть чистыми, а летом проветриваемыми;
– если нас стенах, потолке появляется сырость, на трубах появляется конденсат, нужно принимать меры для того чтобы осушить помещение, благодаря открытию дверей и окон, или установке вытяжки, а также при помощи подаче теплого воздуха. В том случае если это не поможет, то для того чтобы выявить причину сырости нужно произвести проверку конструкций которые расположены в подвале как внутри так и снаружи помещения;
– если произошло затопление подвала, то нужно узнать для начала его причины. В том случае если неисправность находится в трубах (пробоина), то нужно быстро произвести устранение неисправности;
– когда затопление происходит из-за грунтовых вод, нужно осуществить ремонт дренажной системы или сделать изоляцию потолков и стен подвала от воды. Если затопление произошло поверхностными водами нужно их вывести, благодаря ремонту отмостка или тротуара;
– важно также проводить анализы воды при затоплении;
– после того, как вода перестает поступать в подвал нужно ее откачать. Чтобы это выполнить данную процедуру надо вызвать начальника квартирно – эксплуатационной
службы и делать лишь это под его контролем.
Для того чтобы огородить здания и сооружений от осадок запрещено:
– создание в подвалах новых фундаментов под оборудование, которые расположены близко без обследования грунта, также нельзя это производить без определенного проекта;
– постоянно выводить воду из подвала и его помещений, если в таком случае происходит вымывание грунта;
– изъятие грунта из подвала для того чтобы увеличить высоту его помещения без необходимого проекта.
Чтобы подготовить подвалы к зимним условиям летом нужно проводить определенные работы:
– сделать притворы для входных дверей достаточно плотными;
– привести в порядок дверные пружины или же поставить новые;
– если нужно осуществить ремонт стека в окнах;
– произвести утепление водомерных узлов и труб в подвалах;
– исправить небольшие повреждения стен, полов и потолка.
Зимой нужно делать следующее:
– производить очистку входа в подвал от снега;
– осуществлять уборку снега от стен зданий и сооружений не ближе чем 2 метра;
– делать проверку утепления подвалов, и во время осуществлять устранение неисправностей.
Отверстия в цоколе если есть подпол у зданий, летом нужно открывать для того чтобы осуществлялось проветривание, а зимой нужно их закрывать при помощи деревянных утепленных щитков для того чтобы не переохлаждать подполья. Их заделку нужно делать осенью при этом в сухую погоду.
Для содержания фундаментов нужно выполнять следующие требования:
– в том случае если в фундаменте появись трещины, или произошло раскрытие швов между блоков и панелей нужно сообщить начальника квартирно – эксплуатационной службы вашего района. Если происходит развитие разрушений, то он производит назначение комиссии чтобы произвести обследование фундамента чтобы выявить причины, по которым они возникли.
– обследование грунтов происходит помощи шурфования, при этом место, где будут отрывать щурф, должно быть указано комиссией. Перед началом выкапывая шурфа нужно произвести получение необходимых служб, которые занимаются обслугой инженерных сетей. После того как шурф осмотрен, его нужно сразу же засыпать и уплотнить грунт с имеющим восстановлением покрытия.
– в том случае если на фундаменте появились маленькие волосяные трещины, которые не имеют направления и которые говорят об усадке здания, нужно произвести устранение изменений температур в подвале. Чтобы этого избежать нужно, проследить за исправной работой труб, также осуществить слежение за окнами, дверьми и люками.
– чтобы защитить фундамент от химической и электрохимической коррозии не стоит допускать засоление и окисление грунта по кругу здания и сооружения. Чтобы этого не произошло нельзя складывать снег, который убирается с тротуара после обработки его песком и солью, на территориях которые не защищены, а также у зеленых участках.