Обследование фасадов здания

  • Обследование фасадов здания
  • Обследование фасадов здания
  • Обследование фасадов здания
  • Обследование фасадов здания
  • Обследование фасадов здания

Обследование фасадов здания

Прежде чем начать капитальный ремонт фасада здания, или его реконструкцию, следует провести их инженерное обследование для оценки и определения технологического состояния всех рабочих элементов фасада, включая прочностные показатели стен фасада, его материалов. Данная оценка также включает в себя обнаружение, и последующую фиксацию дефектов, подробный расчет геометрических характеристик всех элементов фасада.

В том случае, если фасады, по своей конструкции, являются вентилируемыми, то здесь потребуются поверочные расчеты всей, общей, конструкции здания. Причина этому – сам массив фасадов, который может давать опасные, недопустимые нагрузки на здания, что влечет за собой ситуацию, когда работы по утеплению и улучшению вида фасада, станут разрушать его, требуя дополнительных, финансовых затрат на восстановление и реконструкцию.

В работе по обследованию фасадов проводятся:

• анализы архивной, проектно-технической документации;
• обмерно – исследовательские процессы;
• анализы конструктивной схемы здания;
• поиск возможных деформаций и осадки;
• определяются места по вскрытию, и забору проб;
• тщательное, и детальное, при помощи инструментов, изучение конструкций и соединений;
• проверки прочностных характеристик строительных материалов, и всей, несущей конструкции здания, его дефекты;
• обследования фундамента с основанием, при необходимости;
• поверочные расчеты основных, несущих элементов здания;
• геодезические работы;
• при необходимости, может быть произведена оценка надежности несущих конструкций;
• материалы обследования фасада здания выполняются в графическом оформлении;
• вносятся рекомендации для быстрого устранения всех, обнаруженных дефектов.

Результатом такого сложного процесса, как обследование фасадов здания является написание подробного, технического заключения о реальном, физическом состоянии фасада здания, и всех возможностей по его реконструкции. Техническую экспертизу фасадов, его экспертную оценку, проводят по факту исполнения заявленных работ, для доказательства хорошего качества работ, их соответствию проектной документации.
Исходя из полученных результатов экспертизы заново смонтированного фасада, выпускается техническое заключение, которое содержит:

• описание существующего состояния;
• расчет по теплотехническому состоянию;
• тепловизионный отчет;
• расчет узлов скрепления в силовых элементах;
• составленный протокол испытаний строительных материалов;
• дефектная ведомость, если были обнаружены дефекты;
• фотографии, с их описанием;
• общие выводы, рекомендации по ликвидации нарушений.

На практике происходит так, что инженеры – проектировщики, имея на руках техническое обследование фасада здания, принимают решение разработать проект дома, здания с измененным видом фасада. Все документы, техническое заключение и проект, будут проходить согласования, в соответствующих службах города, или района, а также экспертизу, для получения разрешения строительства.
Другими словами, техническое заключение, по сути, это исходный технический документ на текущий момент времени, для того, чтобы, на законных основаниях, начать работы по изменениям в фасадах здания. Стоимость этих работ будет зависеть от ряда фактических параметров: это размеры здания, текущее состояние фасадов, выявленные в них дефекты, причины их появления, есть ли необходимость в проведении капитального ремонта и реконструкции.