Организация проведения осмотров и обследований зданий и сооружений

  • Организация проведения осмотров и обследований зданий и сооружений
  • Организация проведения осмотров и обследований зданий и сооружений
  • Организация проведения осмотров и обследований зданий и сооружений

Организация проведения осмотров и обследований зданий и сооружений

Инженерная проверка состояния архитектурного объекта выполняется для выявления реальных свидетельств исправности отдельных конструкций , обнаружения визуальных и невидимых дефектов, степени износа , аварийного состояния, размеров повреждений. Обнаруженные в процессе ревизии данные используются для выполнения проектов реанимационных работ, основательного ремонта и перестройки гражданских и производственных сооружений. При аварийном повреждении конструкций здания путем досмотра выясняются причины аварии, степень повреждения, дается оценка состояния и способности выполнения опорной и несущей функции. По результатам изучения с помощью расчетов подводятся итоги о способности конструкций в дальнейшей выполнять свои обязанности и функции, выдвигаются предложения по усилению, смене поврежденных участков строения, ликвидации источника повреждений.
Комплекс работ по фиксации инженерного запаса объекта в целом, отдельных конструкций или оборудования выстраивается в соответствии с длительностью эксплуатации, степенью износа, целями обследования, наличием аварийной ситуации.
В случае передачи здания на обслуживание другой организации ил

и приемки от подрядчика после проведения сложного ремонта с заменой конструкций осуществляется комиссионное обследование объекта, по результатам которого составляется акт технического состояния здания. При удовлетворительном содержании объект принимается , в противном случае передающей стороне предлагается провести комплекс дополнительных ремонтных и восстановительных усилий по ликвидации найденных дефектов.
При содержании и техническом обслуживании жилищных комплексов и заводских цехов регулярно выполняются профилактические осмотры и освидетельствования с задачей выявления изъянов, деформаций, пригодности конструкций к оборудования к дальнейшей работе. Данные обследований заносятся в строительные, инженерные паспорта сооружений и способствуют определению степени износа здания и необходимости проведения ремонтных работ.
При окончании гарантийного срока службы объекта, его аварийного состояния проводится техническое обследование для составления проекта капитального ремонта, технического перевооружения или реконструкции здания. По его результатам определяют необходимость стопроцентной или неполной замены инженерных сетей и конструкций, усиления существующих или строительства дополнительных несущих конструкций.
При выходе из строя отдельных частей здания в результате аварийной ситуации или неправильного использования назначается и проводится строительная экспертиза с помощью специализированных фирм , обладающих правом исполнения требуемого состава исследований.
Техническое освидетельствование производственных строений и жилых объектов или отдельных элементов зданий проводится простым осмотром с применением обычных механических инструментов. При детальном обследовании применяются электронные, лазерные приборы высокой точности.

Контроль технического состояния различных зданий и сооружений осуществляется в несколько этапов.

1. Предварительная подготовка. Проводится сбор всей исполнительной, проектной и эксплуатационной документации по изучаемому объекту. Проверяется комплектность проектной документации, наличие строительного или технического паспорта, документация по предыдущим проверкам состояния здания. Проект здания должен включать планировочные планы всех этажей и помещений, схемы расположения всех конструктивных элементов относительно друг друга.
На данном этапе проводится инженерный анализ проектных решений с целью выяснения планировочных и конструктивных характеристик сооружения.
Осуществляется предварительный осмотр объекта и выявление явных повреждений и дефектов.
Выявляются фактические отклонения от проектных решений по планировке, объему и конструкциям здания.
Технический паспорт сооружения предоставляет данные о сроке ввода строения в действие, его размерах, основных конструктивных элементах, качестве их материала, степени износа здания. Здесь же имеются поэтажные планы объекта с нанесением фактических размеров.
Из проектной документации получают сведения о расположении, несущей способности отдельных конструкций, расчетных нагрузках на элементы сооружения. Строительные разрезы информируют о проектном устройстве кровельного покрытия и гарантийном сроке его эксплуатации.
Выполненные при разработке проекта инженерные изыскания на площадке строительства сообщают характеристики несущих грунтов, на которые опирается фундамент строения.
Информацию по реальному устройству здания получают из исполнительной документации, составленной при вводе объекта в эксплуатацию. Акты скрытых работ, схемы прокладки инженерных коммуникаций, схемы устройства фундаментов, несущих конструкций.

Путем анализа исполнительной и проектной документации определяют воздействия , которым подвергается сооружение в течение его содержания: силовые, динамические и статические, химические.
Систематизируется информация обо всех ранее проведенных ремонтах, реконструкциях, восстановительных работах, усилении конструкций, обнаруженных изъянов, повреждений, изменениях конструктивных проектных решений.
Разрабатывается комплекс действий по соблюдению правил техники безопасности при осмотре сооружения. Рисуются и согласовываются графики исполнения обследований.
По результатам предварительной подготовки составляется план основного обследования , задающий цели и направления проверки , объемы и способы обследования, обеспечение безопасности , проекты производства работ.
Во время основного технического обследования осматриваются все конструкции здания, уточняются их размеры, схемы опирания несущих конструкций, нагрузки, проверяется прочность материалов отдельных элементов сооружения. Выявленные трещины, повреждения, дефекты фотографируются и наносятся на чертежи с учетом привязки к координатной сети. Визуально и инструментально проверяют вертикальность и горизонтальность конструкций. В случае выявления прогибов и деформаций, замеряют отклонения от проектных решений .

Главное исследование здания выполняется последовательно по основным элементам здания: фундаменты, несущие стены и перегородки, колонны, балки, перекрытия, кровля. Общее обследование проводится с применением простых механических инструментов и измерителей; рулеток, отвесов, уровней, оптических увеличителей. Специалисты, производящие обмеры , должны пройти в обязательном порядке инструктаж по технике безопасности. Для изучения и обследования труднодоступных конструкций могут использоваться дополнительные приспособления в виде лестниц, стремянок, подмостей, строительных лесов, автовышек, телескопических подъемников. Все устройства должны соответствовать заданным требованиям и обеспечивать безопасность проведения работ.
Дополнительное обследование проводится для детализации результатов основного осмотра. Для определения характера повреждения и динамики его роста применяют длительные наблюдения за имеющимися деформациями, прогибами, трещинами конструкций. Изменения размеров трещин и повреждений фиксируют в течении определенного интервала времени от нескольких дней до многих месяцев с заданной периодичностью.
Если в ходе основного и дополнительного осмотра не определена несущая способность конструкции применяют методику испытания опытной нагрузкой. В случае сомнения в объективности данных о характеристиках несущих грунтов уточняют данные инженерно-геологических испытаний пробным бурением шурфов и скважин.
Для обследования каждой составной части здания существует подробная детальная методика. Результаты обследования конструкций оформляются актами, которые подписываются всеми заинтересованными сторонами с привлечением представителей проектных и экспертных организаций. В актах в обязательном порядке фиксируют место нахождение повреждения, его размеры. Данные из акта переносятся на чертежи здания.
Последним этапом обследования является составление заключительного протокола о техническом состоянии строения, выявленных дефектах и деформациях отдельных частей, снижении несущей способности определенных частей здания. Основой для заключительных выводов служат данные осмотров, проведенных инженерных обсчетов конструкций с реальными нагрузками, материалов и прочностных характеристик. Делаются выводы о причинах повреждений, степени их опасности, возможности дальнейшей эксплуатации. Даются советы по устранению повреждений путем усиления, восстановления или смене конструкций.
В заключительных положениях могут быть приведены данные о существующих угрозах зданию. В частности наличию подтопления фундамента из-за поднятия уровня грунтовых вод и их химической активности . Выявлении тенденции неравномерной осадки здания из-за изменения прочностных свойств грунта. Диаграммы отклонения точек фундамента от проектных отметок. Мероприятия по нивелировке существующего фундаментного основания. Сведения обо всех видимых и микроскопических повреждениях ростверка, динамике их роста. Комплекс приемов по увеличению несущей способности основания и консервированию процесса неравномерной осадки.
Оценочную характеристику технического состояния всего здания и отдельных его элементов по нескольким параметрам: прочности материала, несущей способности, наличию дефектов.
Данные о повреждении металлических конструкций и узлов в результате коррозии под воздействием химически активных сред. Предложения по защите металла от дальнейшего разрушения или замене металлических узлов.
Систематизацию всех повреждений и отклонений с указанием причин их возникновения и способа устранения.
Техническое обследование зданий должно производиться специалистами, имеющими достаточный уровень знаний и опыта, обладающими разрешениями на проведение данного вида исследований. В случаях большого количества повреждений и аварийного состояния объекта, значительных объемах обмерочных работ к осмотру зданий и разработке проектов капитального ремонта и реконструкции в обязательном порядке привлекаются специализированные проектные институты.
Специалисты- проектировщики с помощью современной измерительной аппаратуры: лазерных теодолитов, нивелиров, дальномеров проведут комплексное обследование сооружения с выявлением видимых и скрытых дефектов. На основе детального тщательного обследования разработают рабочие чертежи по усилению конструкций, восстановлению их несущей способности, повышению устойчивости зданий.