Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений

  • Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений
  • Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений
  • Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений

Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений

Техническая эксплуатация строений – система организационно-технических процессов,направленных на определение состояния зданий, включающих в себя профилактическую и ремонтную деятельность по устранению дефектов конструкций,с целью сохранения соответствующего нормативам состояния.
Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений имеют две разновидности:

1)система техобслуживания жилых зданий. Она регламентирована Положением об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения.
2)система профилактического ремонта строений производственного назначения.
Вышеуказанные разновидности техобслуживания имеют много общего в своей структуре. Вносить изменения в каждую из систем могут министерства и ведомства, посредством издания своих нормативных актов. Грамотность и слаженность функционирования системы техобслуживания крайне важны – от этого напрямую зависит уровень удобства и долговечности эксплуатации помещений того или иного назначения.
Во всей совокупности мероприятий по техобслуживанию можно выделить два подвида: технологическую эксплуатацию (задействование сооружений в соответствии с их назначением) и техническую (поддержание нужного уровня состояния сооружений).
Первый из этих подвидов представляет собой деятельность по обеспечиванию заранее определенных условий функционирования всех составных частей сооружений.
Второй подвид техобслуживания – техническая эксплуатация – выглядит как перечень работ, направленных на поддержание установленных нормативов к функционированию зданий. Кроме того, техническая эксплуатация это еще и ряд мероприятий по благоустройству территории, пресечению неправильного функционирования зданий, предотвращению появления дефектов его составных частей.
Техническая эксплуатация зданий и сооружений ,в свою очередь, делится на следующие виды деятельности:
-общий осмотр;
-частичный осмотр;
-внеочередной осмотр;
-текущий профилактический ремонт;
-текущий непредвиденный ремонт;
-выборочный и комплексный капитальный ремонты.
Значение осмотров для технического обслуживания в целом велико – они необходимы для правильного установления состояния здания, а так же для их дальнейшего ремонта. Здесь важно проводить осмотры своевременно, в строго установленные временные промежутки. Во время осмотра необходимо детально обследовать повреждения, а так же определить причины их появления. Прежде чем приступать к ремонтным работам необходимо устранить причины дефектов, от этого зависит эффективность восстановления здания.
Сущность системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений легко объяснить с помощью ее задач:
1) поддержание ухоженности сооружения,иначе говоря, непрерывное обеспечивание его элементов в нужном, пригодном состоянии, поддержание правильной температурной среды, качественное обслуживание технического оборудования;
2) поддержание параметров, используемых для описания пригодности зданий и сооружений для использования, которое проводится с применением специальных устройств и в соответствии с установленной методической основой.
3) непрерывность проводимых профилактических осмотров и ремонтов.
Общий осмотр имеет два плановых периода проведения – весна и осень. Он выглядит как целостное обследование строения в общем и отдельное рассмотрение всех его частей.
Проведение весеннего осмотра строений обычно устанавливается в период после схождения снега. Во время него определяется содержание мероприятий по капитальному ремонту, а так же разрабатывается их план на следующий период.
Проведение осеннего осмотра строений происходит до начала отопительного сезона. Его задача – проверить исправность конструкций и оборудования, а так же состояние здания в целом и оценить его готовность к холодному времени. Кроме того, во время осмотра устанавливается план текущих ремонтных мероприятий на новый период.
Необходимость частичного осмотра появляется при обнаружении повреждений в конструкциях, помещениях или же периодически для оценки беспрерывности функционирования здания.
После природных происшествий, катаклизмов возникает потребность во внеочередном осмотре зданий и сооружений. Он проводится через 1-2 суток после происшествия.
Под текущим ремонтом понимается система работ, проводимых в целях предотвращения возникновения дефектов зданий и его частей, защита от износа и удаление небольших изъянов. Текущий ремонт может проводиться как в плановом режиме, так и внезапно – при возникновении критических ситуаций.
Планируется такой ремонт один раз за три года. Однако, в тех строениях, где состояние конструкций неудовлетворительное (подлежащие сносу), текущий ремонт необходим каждый год для безопасного проживания и нахождения людей до капитального ремонта или сноса.
При возникновении непредвиденных ситуации возможно проведение незапланированного срочного текущего ремонта. При промедлении может быть получен значительный ущерб сохранности и нормальной эксплуатации здания или сооружения.
Основная цель капитального ремонта – удаление непригодных элементов и упрочнение пригодных к использованию. Те части, применение которых больше невозможно или непрактично, заменяются на новые, имеющие лучшие характеристики в эксплуатации.
Наиболее часто встречается в применении такая разновидность капитального ремонта, как комплексный ремонт. В его системе мероприятия по приведению в нужный вид как конструкции, так и инженерного оборудования.
Выборочный капитальный ремонт встречается реже и выглядит как замена пришедших в негодность некоторых элементов и определенных частей оборудования.